Noémie et Nicolas, un couple dynamique, se sont lancés dans un projet ambitieux de rénovation immobilière. Avec deux enfants à charge et des emplois exigeants, ils ont décidé de transformer une maison inoccupée en un immeuble de six logements afin de générer des loyers mensuels.
Un défi de rénovation audacieux
Leur aventure a débuté en 2019, lorsqu’ils ont acquis leur première maison dans une ville du Morbihan. Attirés par les prix immobiliers, ils ont acheté un bien de 120 mètres carrés pour 155 000 euros, financé par un prêt de 175 000 euros. Les travaux s’annonçaient conséquents : électricité, plomberie, toiture et isolation devaient être entièrement refaits.
Une expérience formative
En emménageant dès l’obtention des clés, Noémie et Nicolas ont vécu pendant trois ans dans des conditions précaires, sans véritable cuisine. Ils ont investi 70 000 euros dans les travaux, menés en grande partie par Nicolas, qui s’est formé grâce à des tutoriels en ligne.
Passion pour la transformation maison
La rénovation les a non seulement rapprochés mais a également éveillé chez eux une passion pour l’investissement immobilier. En 2025, ils ont trouvé une maison de 190 mètres carrés, idéalement aménageable en six logements. Le coût d’acquisition était fixé à 240 000 euros, et ils ont réussi à obtenir un prêt de 430 000 euros sans apport, avec un différé de remboursement de deux ans.
Préparation et démarches administratives
Avant de commencer les travaux, Noémie et Nicolas ont dû naviguer dans les formalités administratives. L’obtention d’un permis de construire était essentielle. Leur projet ayant des caractéristiques de location classique, ils n’ont pas eu à faire de demande de changement de destination.
Travaux prévus et prévisions financières
Les travaux ont été lancés en octobre 2025, avec un budget de 150 000 euros pour l’ensemble des rénovations. Ils ont choisi de faire appel à des professionnels pour des tâches spécifiques telles que l’électricité, tout en s’occupant eux-mêmes de l’isolation et de la plomberie. Au total, leur objectif est de créer six logements allant de 28 à 35 mètres carrés, avec des loyers prévus entre 550 et 650 euros.
| Type de logement | Superficie (m²) | Loyer prévisionnel (€) |
|---|---|---|
| Studio | 28 | 550 |
| T2 | 35 | 650 |
Les enjeux financiers de la gestion locative
Avec des revenus locatifs estimés à 3 600 euros par mois, Noémie et Nicolas espèrent couvrir le crédit et les dépenses associées. Néanmoins, ils sont conscients des risques encourus, tels que les loyers impayés ou les périodes de vacance locative. Cet investissement fait déjà partie de leur plan à long terme, envisageant de futures aventures immobilières.
La détermination de Noémie et Nicolas illustre comment une passion pour la rénovation peut se transformer en un projet lucrative. En partageant leur expérience sur les réseaux sociaux, ils espèrent inspirer d’autres futurs propriétaires à envisager l’investissement immobilier comme une aventure enrichissante.
Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.
